Как грамотно купить квартиру
У многих из нас в жизни бывали тревожные и радостные дни, когда мы покупали квартиры. Помните, как мучили сомнения: а не обманут ли? Сколько тому примеров – и в жизни, и на страницах газет, и в Интернете.
Кроме того, столько нужно знать юридических нюансов, чтобы оформить кучу всяких бумаг, где, кажется, за каждой строкой кроется какой-то подвох.
Несколько советов, возможно, будут полезны для тех, кто только задумал купить квартиру. Мытищи это будут, или центр Москвы, чаще всего на любом рынке недвижимости складывается ситуация, когда продавцов куда больше, чем покупателей. На какое же предложение обратить внимание? Растерянные покупатели частенько ищут помощи у частных маклеров, услуги которых относительно недороги. Риэлторская фирма берет больше. Но нужно иметь в виду, что в штате такой фирмы есть опытные юристы, которые прекрасно знают законы, подзаконные акты и поправки к ним. А является ли компетентным специалистом маклер – ещё не факт. Так что экономия может обернуться обманом или проблемами, которые выяснятся уже после заключения сделки. Например, окажется, что приватизация купленной вами квартиры была произведена прежними хозяевами с нарушениями законодательства.
Если же, несмотря ни на что, вы все же решили воспользоваться услугами риэлтора – индивидуала, заранее поинтересуйтесь, когда была приватизирована интересующая вас квартира. Если до 1994 года, то поищите в домовых книгах историю приватизации. Вообще, вы должны знать: кто жил в этой квартире, кто принимал участие в приватизации, нет ли прав на проживание у третьих лиц, кто был в квартире прописан и выписан. Если после заключения договора купли-продажи обнаружатся какие-то ошибки, сделанные в прошлом сотрудниками РЭУ, с виновников вы своих денег не получите. Кстати, современные нормативные акты в таких ситуациях защищают права пенсионеров, инвалидов и детей. Так что будьте начеку и владейте полной информацией.
Знайте и то, что трехлетний срок исковой давности – понятие растяжимое. Он считается отнюдь не с того дня, когда вы совершили сделку. Отсчет времени начинается с того момента, когда вы поняли, что стали жертвой обмана. То есть, в любой момент, даже по прошествии нескольких лет, к вам могут нагрянуть люди, имеющие право жить в купленной вами квартире. Вас ждут долгие судебные разбирательства, и нет гарантии, что в итоге вы сможете выиграть процесс.
Мораль такова: выбирайте хорошо зарекомендовавшую себя риэлторскую фирму, которая работает в презентабельном офисе. Обязательно проверьте, есть ли долгосрочная лицензия, кто является учредителями. Учтите, что фирма с хорошей репутацией, в отличие от риэлтора –одиночки, всегда выполняет свои обязательства.
Смотрите также: