Как иностранцу купить коммерческую недвижимость
Несмотря на то, что существует динамика роста рынка коммерческой недвижимости, зарубежные предприниматели сталкиваются с тем, что не хватает торговых, офисных и др. площадей для осуществления деятельности. Иностранные специалисты говорят о том, что на сегодняшний день многие сетевые компании запада не выходят на рынок России, в связи с тем, что отсутствуют предложения и качественные продукты, которые бы соответствовали их требованиям и запросам. Многие из российских предпринимателей, желающих продать салон красоты или небольшой магазин, иностранцам делают это очень быстро, ведь предложений для таких клиентов недостаточно.
В связи с этим, многие иностранцы для того, чтобы быстро выйти на рынок, покупают то, что еще существует в планах и проектах. Суммы, которые иностранные предприниматели готовы вложить – достигают 0,5 млрд евро и даже больше. Многое зависит от того, насколько будут удовлетворены запросы покупателя.
Иностранцы рискуют потому, что видят, что потребительский рынок в России, на который и ориентируется большинство предпринимателей, стремительно развивается. Однако они хотят получать доходы сейчас, а не через какое-то время, когда розничный рынок уже будет насыщен и пойдет на спад.
Подталкивание к быстрым продажам происходит в связи с тем, что продажа готового бизнеса актуальна только в настоящий момент и прогнозируется коррекция цен на аренду коммерческой недвижимости, которая связана с тем, что спрос уже насыщен. Поэтому в конкурировании между российскими и иностранными фондами выигрывают зачастую российские.
Однако, многие эксперты смотрят на перспективу вливания инвестиций с запада в высокодоходный сектор – положительно. Фонды Fleming Family & Partners Russia Real Estate Ltd., GE Capital, AIG Global Real Estate Investment активно ищут недвижимость на российском рынке: их привлекает рентабельность, которая довольно высока, от аренды коммерческой недвижимости высокого качества. Для сравнения – годовые ставки аренды элитных офисов в Лондоне и Москве имеют соотношение 5% к 11%. Если сравнивать эти ставки с Восточной Европой – то они очень привлекательны.
Для инвесторов нет большого различия в том какая это недвижимость – офисная, торговая или складская, они покупают договоры аренды и это для них самая главная часть.
Также в то, что в коммерческую недвижимость привлекаются инвестиции – большую роль играет обширная география России, а также то, что многие регионы до сих пор не охвачены.
Смотрите также: