Кредит под залог имеющейся недвижимости: возможности и преимущества
Первые целевые программы по ипотеке в России предполагали выдачу кредита только под залог приобретаемого жилья. Человек покупал квартиру, она же и передавалась в залог. Однако иногда гораздо удобнее взять кредит под залог недвижимости, которая уже имеется у заемщика.
Многие банки готовы взять в залог не только недвижимость заемщика, а и родственников или даже друзей. При принятии решения о выдаче будут учитываться доходы и данные заемщика, ведь именно он будет платить по кредиту. А вот квартиру, в крайнем случае, может потерять залогодатель, т.е. владелец недвижимости. Поэтому именно ему следует хорошо подумать, прежде чем подписывать документы о передаче в залог своего имущества.
Часто к кредитам под залог уже имеющейся недвижимости прибегают в случае приобретения квартир без первоначального взноса. Ведь получить ипотечный кредит без внесения части стоимости квартиры и раньше было проблематично, а сейчас таких программ нет вовсе. В этом случае необходимо учитывать, что размер займа не может превышать 70 % от оценочной стоимости залога.
К тому же, существует целый ряд ситуаций, когда без кредита под залог недвижимости не обойтись. Так, на покупку недвижимости за рубежом займы россиянам выдают далеко не везде. В этом случае можно получить деньги под залог имеющейся квартиры в России и за эти деньги приобрести недвижимость в любой стране. То же самое касается кредитов на покупку земли, квартир в новостройках, незавершенного строительства, коттеджей, загородных домов.
По таким кредитам, как правило, предусмотрены относительно невысокие процентные ставки. Риски банка в данном случае уменьшаются, следовательно, банк готов предложить более привлекательные условия получения кредита. Например, часто выгоднее взять деньги под залог недвижимости, чем по программам вроде «заем на развитие бизнеса» или «ипотечный кредит». Имеет значение и целевой ли кредит берется или нет. В случае с целевым кредитом придется предоставить банку документы, которые подтвердят использование средств, но и проценты по такому кредиту будут ниже.
Смотрите также: