Новые правила регистрации прав на недвижимое имущество
Регистрация прав на недвижимость должна была осуществляться по новым правилам с начала 2012 года. Однако депутаты решили, что ни государство, ни участники рынка не готовы к новым правилам и перенесли их вступление в силу на январь 2013г. По новым правилам Минюст должен был регистрировать права на недвижимость в Госреестре вещевых прав, а не в БТИ.
Всякое нововведение обладает своими плюсами и минусами. К преимуществам новых правил, эксперты отнесли то, что регистрацию прав на земельные участки, здания и помещения поручили одному органу в одном реестре. Обременения будут регистрироваться тоже в этом реестре. В новых правилах предусмотрено получение извлечений из реестра нотариусами. Это облегчит регистрацию и сократит ее время. Установлен срок регистрации права собственности на недвижимость составляющий 14 рабочих дней. На регистрацию ипотеки отведен один рабочий день. Каждому объекту недвижимости будет присваиваться индивидуальный регистрационный номер. Сокращен до двух пунктов перечень причин, служащих основанием отказа в регистрации. Введение новых правил, расширяет перечень прав на то недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации. Это будет способствовать его защите. К таким правам относятся по новым правилам право хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного пользования, доверенного управления и др.
К недостаткам новшества эксперты отнесли регистрацию по месторасположению имущества. Например, агентство недвижимости одесса, оформляет договор на недвижимость для отдыха. Считается, что оптимальный вариант – место проживания одной из сторон. Момент перехода права собственности определен, как момент его госрегистрации. Однако моменту регистрации предшествует подписание договора, то есть промежуток времени между этими действиями в правовом отношении не прописан. Новыми правилами предусматривается, что заявителю выдается карточка приема различных заявлений, которую необходимо впоследствии вернуть. Вероятно, функционально карточка будет заменять акт приема-передачи документов, в действительности – это бюрократизация регистрационного процесса.
Данный перечень далек от полноты и однозначности. Эксперты смотрят на новые правила с разных точек зрения.
Смотрите также:
