Оценка объектов недвижимости и земельных участков
В России согласно законодательству существует 3 метода оценки объектов недвижимости.
1 Метод – подсчитывается стоимость постройки необходимого объекта в настоящее время. После этого из полученной стоимости вычитают сумму износа (физического, экономического и т.д.).
2 Метод – это метод, которым постоянно пользуются все, т.е. метод сравнения. При этом методе рассматривается несколько вариантов недвижимости, которые аналогичны объекту, который будет оцениваться. Затем определяется рыночная стоимость этих объектов. И в конце – выводится сравнительная стоимость нашего объекта. По этому методу нужно рассматривать несколько аналогичных объектов (не менее пяти).
Оценка объектов недвижимости по данному методу является самой точной и особенно подходит для оценки квартир и производственных помещений.
3 Метод – это оценка при помощи доходного метода. Он более подходит для оценки коммерческой недвижимости, то есть объект рассматривают как средство для получения дохода.
Считается он следующим образом:
1. Рассматривается рынок, который соответствует сектору недвижимости, которая является аналогичной.
2. Выводится средняя арендная ставка за 1 кв. метр площади.
3. Подсчитывается доход от общей аренды всего помещения объекта за год.
4. Из того, что получилось, вычитаются все эксплуатационные издержки: платежи за коммунальные услуги, имущественные налоги, страховые платежи и др.
5. После всех расчетов полученная цифра делится на коэффициент капитализации, и получается искомая стоимость недвижимости.
Нужно отметить, что для того, чтобы оценить какой-либо объект, нужно использовать все эти методы. И только после этого все эти цифры нужно взвесить и определить, какая оценка более соответствует стоимости объекта реально.
Оценка земли
Оценка земельных участков отличается от оценки объектов недвижимости.
Эта оценка проводится для того, чтобы сделать взнос в уставной фонд предприятия, оформить ипотеку или залог, определить цену при купле-продаже и других целей, которые предусмотрены законодательством.
Также экспертиза по оценке проводится для земель промышленности и сельскохозяйственных земель.
Существует два вида владения участком земли: собственность и аренда. Поэтому для того, чтобы оценить землю, нужно установить рыночную стоимость земли или права аренды этой земли или земельного участка. К тому же нужно понимать, что такую стоимость могут иметь только те участки, которые удовлетворяют потребности пользователя в течение определенного времени.
Смотрите также: