Первичный и вторичный рынки недвижимости
Рынок недвижимости делится на две большие группы: недвижимость первичная и недвижимость вторичная. Оби эти группы взаимосвязаны.
Первичный рынок недвижимости представляют объекты, продажа или аренда которых происходит впервые. Обычно такие объекты продаются строительными компаниями, как основными поставщиками недвижимости, и государством в лице федеральных, местных или региональных органов власти.
Вторичный же рынок недвижимости представляет их себя те объекты, которые уже употреблялись в качестве жилья или использовались по другому назначению, принадлежали до продажи юридическому или физическому лицу.
Такое разделение на первичный и вторичный рынок характерно не только для недвижимости, но и для рынка ценных бумаг или потребительских товаров. Но если в этих сегментах идёт свободное перемещения продаваемого и покупаемого товара, то недвижимость привязана к месту своего нахождения.
Объём первичного рынка недвижимости зависит от нового строительства. К примеру, специалисты утверждают, что в нашей стране практически нет вторичного элитного жилья, весь этот сегмент заполняется только первичным рынком, то есть вновь возведёнными домами и покупка подобного вида жилья возможно только в новостройках.
Предложения по наполнению рынка недвижимости складывается из объектов, которые были созданы только что и тех объектов, которые уже существовали. И этим рынок недвижимости отличается от любого другого рынка.
Учёт того, как вторичные предложения могут повлиять на цены первичных, позволяет снижать издержки при возведении новых объектов и, тем самым, обеспечивает рентабельность рынка недвижимости в целом.
Смотрите также:
