Правила правильной сдачи квартиры в аренду
Исторически так сложилось, что арендный рынок жилья в России сформировался и развивается от собственника жилья. Это означает лишь одно, что в отличие от западных стран, где арендодатель платит агентству за подбор арендатора, в России, расходы на риэлтерскую фирму берут на себя арендаторы. В наше время на рынке арендованного жилья в России и в Москве, в частности, сдать квартиру могут преимущественно физические лица, для которых данное жилье является собственностью.
Среди жителей российской столицы, число тех, кто занимается профессиональным заработком на аренде квартир, большая часть- это коренные москвичи, получившие квартиру бесплатно во времена СССР, а в настоящее время могут сдавать свое жилье по ценам крупнейших мировых городов.
Экономический кризис, как эхо отразившийся на рынке арендованного жилья в Москве, изменил привычный ход дел в столице. На протяжении последних полутора лет снять квартиру в Москве можно было на очень и очень выгодных условиях, ведь в это время предложения значительно превышали спрос на жилье. Однако в начале 2010 года спрос опять стал резко возрастать и в данное время рынок арендного жилья уже превышает свои докризисные показатели. И даже арендные ставки, хотя и не стремительно, но все же возрастают.
Однако, даже в случае несомненного увеличения ставки и возрастания спроса на жилье в Москве, арендодатели допускают целый ряд ошибок, из-за которых теряют свою выгоду.
Ошибка №1. Арендодатели в стремлении побыстрее сдать квартиру, обращаются сразу же в несколько агентств недвижимости. Такое стремление вполне похвально, однако стоит задуматься о том, что сразу несколько менеджеров компаний будут звонить вам с одними и теми же вопросами, на которые нужно отвечать, затем ваши данные передадут их дочерним компаниям и, в конце концов, даже после того, как квартира будет сдана, звонки будут преследовать вас неопределенное время. Чтобы звонок телефона не сводил вас с ума, обратитесь в одно агентство, с которым и будете работать.
Ошибка №2. Некоторые собственники квартир, в попытке получить большую выгоду, пытаются самостоятельно найти арендаторов. Этот вариант хорош только в одном случае, если вы сдаете квартиру своим хорошим знакомым, да и в этом случае нужно составить договор аренды в письменном виде, обсуждающий вопросы выселения, арендной платы и частоты посещений квартиры хозяевами.
Ошибка №3. Очень часто, обратившись в агентство недвижимости, арендодатель не несет какой-либо финансовой ответственности за размещенное в каталогах агентства объявление. Однако все чаще становится популярной услуга по заключению эксклюзивного договора, по которому агентство будет в первую очередь предлагать своим клиентам именно ваше жилье. И хотя в случае заключения подобного соглашения, вам придется оплатить его услуги, арендатора вам найдут намного быстрее.
Смотрите также:
