Характеристика недвижимости.
Для того чтобы хорошо ориентироваться на рынке жилья необходимо иметь достаточные теоретические знания о недвижимости с учетом специфики объектов.
На данном рынке встречаются следующие термины: Собственность – это право, которое подлежит государственной регистрации. Рыночная система – это экономика, которая определяется при взаимодействии собственников и покупателей на товарных рынках. Она обеспечивает распределение ресурсов, в зависимости от спроса. Рынок жилья – это система различных отношений (финансовые, правовые, юридические и другие), которые возникают во время обмена правами собственности на капиталы. Затраты – это денежные средства, направленные на содержание объекта. Инвестиции – это финансовые средства, которые вкладывают для того, чтобы получить прибыль. Купля-продажа – это договор между продавцом и покупателем о передаче имущества за обговоренную цену. Рыночная стоимость – это цена продаваемого объекта, сложившаяся на данном рынке в условиях конкуренции. Экспозиция – это время, за которое продается объект. Отсчет идет от момента попадания в СМИ и до совершения сделки. Например, продажа квартир в Саратове занимает в среднем три – шесть месяцев.
Классификация объектов – это разделение их на различные группы, в зависимости от цены, идентичности и другими признаками. Объект рынка – это здания, участки и другие. Они классифицируются по экологическим, функциональным, эксплуатационным, техническим и другим признакам. Например, здание имеет следующие функциональные признаки: культурно-бытовые, производственные, жилые и другие. Технические признаки: дерево, кирпич, бетон и другие материалы, то есть из какого строительного материала построено данное здание. Эксплуатационные признаки: какой вид отопления (газовое, электрическое, печное), этажность дома, его срок службы и другие. Экономические признаки: оценочная и рыночная стоимость. К юридическим признакам относится вид собственности – частная или государственная.
Субъекты рынка – это собственники, решившие продать квартиру в Саратове и покупатели. Посредники – это лица, которые представляют интересы своих клиентов за определенную плату. Девелопер – это лицо, которое осваивает новые объекты, организует их инвестирование и последующее развитие.
Смотрите также: