Прогноз на цены апартаментов в Италии в 2011 – 2012 гг.
По мнению аналитиков Итальянской фондовой биржи, текущий 2011 и наступающий 2012 год станут сложным временем для экономики страны. В области инвестиций в недвижимость Италии ситуация складывается неоднозначная, и определенного прогноза дать пока не представляется возможным.
С одной стороны, купить апартаменты в Италии — считается по-прежнему выгодным, поскольку продавцы готовы к уступкам и ощутимым скидкам (особенно на элитное жилье). С другой стороны — опасно, ибо это грозит длительным неликвидом. Если финансовый кризис затянется, то о последующей выгодной перепродаже можно забыть, и такая недешевая покупка станет еще более дорогой вследствие дорогого содержания.
Трехкратная наценка ушла в небытие
Канули в Лету безвозвратно те времена, когда купить апартаменты в Италии можно было очень выгодно, чтобы потом, года через три-четыре, перепродать их по троекратной цене. Это бум не вернется уже никогда. Сегодня, правда, еще можно купить престарелую «вторичку», отреставрировать ее и сдавать внаем, получая, таким образом, отдачу от капиталовложения. Но это касается только крупных городов, где большой спрос рабочей силы и учебных заведений вызывает приток молодежи.
Другие «девелоперские» проекты в небольших местечках перестали быть привлекательными для инвесторов. Теперь купить апартаменты в Италии рекомендуется только разве что для собственного проживания, пусть даже в качестве «дачи», то есть время от времени. Даже курортная недвижимость будет давать предположительно низкий доход по окончанию сезона.
Окупаемость откладывается
Совсем уж пессимистичной ситуация пока не является. Недвижимость по-прежнему остается выгодным капиталовложением, и купить недвижимость в Италии можно, если только вы готовы ждать лет десять, пока не уляжется волна иммиграции и безработицы, вызванная потрясениями в Азии и Африке, пока не стабилизируется финансовая обстановка, вызванная европейскими обедневшими странами.
На окупаемость вследствие сдачи в аренду можно не рассчитывать. В зависимости от того, где расположен объект, арендная плата позволяет только покрывать расходы на его содержание и посреднические услуги риэлтерского агентства.
Кроме того, ситуация осложнятся банковскими ставками. Нестабильность ситуации повышает риск невозвращения кредита, поэтому для иностранных клиентов нередко ставятся искусственные преграды в финансировании. Российский заемщик труднодостижим по сравнению с европейским, этим все и объясняется.
Смотрите также:
