Юридическое оформление недвижимости во Франции
Покупая недвижимость во Франции, всегда начинает дело с официального соглашения, заключаемого между покупателем и продавцом и существует в двух видах: Sous-Seing Prive (при оформлении через агента ) или Compromis de Vente (при оформлении через нотариуса).
Соглашение подписывается обеими сторонами, а покупатель вносит задаток в размере не меньшем, чем 10% стоимости недвижимости. Задаток помещается на банковский счёт и хранится на нём до окончательных расчётов или до времени разрыва сделки, если она не состоится.
В договоре прописываются условия, на которых продаётся объект, его цена, возможные кредиты, а так прочие необходимые условия. После заключения договора объект закрепляется за покупателем и не может быть выставлен на продажу. В случае, если покупатель отказывается от покупки, залог возвращается в течение семи дней, но для такого отказа должны быть основания, отражённые в договоре. То есть, если покупатель отказывается от сделки без оснований, он теряет задаток.
При покупке недвижимости во Франции, следующим шагом будет подписание Acte de Vente заключительного договора. Такое подписание законно, если оно совершено при участии нотариуса. До подписания договора покупатель обязан выплатить остаток стоимости нотариусу. С момента, когда нотариус со своей стороны подтверждает законность подписания договора, имущество переходит в собственность нового владельца, а старый обязан передать ему ключи. Все средства, уплаченные за объект, передаются покупателем только нотариусу, а уже он, после подписания заключительного договора, передаёт их продавцу.
В это же время рекомендуется поднять вопрос о наследстве на данную недвижимость, чтобы позже не возникло возможных проблем.
В течение нескольких последующих дней нотариус проводит в регистрационном бюро регистрацию нового собственника.
Так же покупателю недвижимости во Франции необходимо учесть, что ему придётся понести дополнительные расходы. За оформление подобных сделок выплачиваются регистрационные налоги и государственные взносы, составляющие от семи до восьми процентов стоимости купленной недвижимости. Данные платежи принимает нотариус сразу после подписания заключительного договора. Кроме этого, любая недвижимость во Франции в обязательном порядке должна быть застрахована.
Смотрите также: